Działki i grunty na sprzedaż Grzybowo

Opis oferty

Atrakcyjna działka gruntu położona w cichej i spokojnej części
Grzybowa wśród zabudowy domów jednorodzinnych wolnostojących.
Komfortowe położenie odległość do morza ok. 1,5 km , oraz
zaledwie 6 km od centrum Kołobrzegu.
Grzybowo to niezwykle urokliwa miejscowość nadmorska położona nad
Zatoką Grzybowską, której największym atutem jest szeroka i
piaszczysta plaża. Lokalizacja nad zatoką bardzo dobrze wpływa na
klimat w Grzybowie. Małe fale sprawiają, że morze tutaj jest
spokojniejsze i cieplejsze niż w sąsiadującym Kołobrzegu.

Działka o powierzchni 1991 mkw w kształcie prostokąta o wymiarach
38,5 x 52,5 metrów. 
Całość ogrodzona siatką oraz ogrodzeniem metalowym od strony
frontowej z bramą rozsuwaną na pilota oraz dwiema furtkami. Na
działce znajdują się nieliczna nasadzenia ozdobne, altanka oraz
garaż który został zaadoptowany na dwa apartamenty i pomieszczenie
gospodarcze. Na działce znajdują się pełne media: prąd, woda i
kanalizacja gminna, gaz.  
Bardzo dobry dojazd drogą gminną. Przystanek autobusowy w pobliżu.
Pełna forma własności, obciążeń brak. Wydanie nieruchomości po
zapłacie ceny.
Opis Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami

Ogromnym autem działki jest możliwość jej podziału na dwie
mniejsze na których możemy wykonać zabudowę bliźniaczą
uzyskując dwa lub nawet cztery domy w zabudowie szeregowej (tzw. 
budynki jednorodzinne dwulokalowe)
Typ działki- przeznaczenie działki w planie zagospodarowania
przestrzennego:

C13cMN,U obowiązują następujące ustalenia:
 
1) przeznaczenie terenu:
a) przeznaczenie podstawowa - tereny zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej; 
b) przeznaczenie uzupełniająca - dopuszcza się lokal użytkowy o
powierzchni całkowitej nie przekraczającej 30% powierzchni
całkowitej budynku; dopuszcza się realizację garażu i budynku
gospodarczego;
2) zasady zagospodarowania terenu: 
a) zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza, garaż wbudowany lub
wolnostojący połączony z budynkiem gospodarczym (w przypadku
realizacji obu funkcji - w jednej bryle);
b) na działkach, których szerokość jest mniejsza od 20 m należy
wybudować budynek bliźniaczy lub dokonać połączenia działek i
wybudować budynek wolnostojący;
c) zachowuje się istniejącą zabudowę i zagospodarowanie oraz
wydane decyzje o warunkach zabudowy; dopuszcza się przebudowę
zabudowy;
d) istniejącą zabudowę działek na których nie przekroczono
wielkości określonych dla jednostki można rozbudować do tych
wielkości; 
e) lokalizacja budynku gospodarczego i garażu wolnostojącego w
głębi działki;
f) ogrodzenie - zakaz stosowania ogrodzeń z płyt betonowych,
metalowych lub innych pełnych, wskazane żywopłoty o roślinności
kwitnącej w ciągu różnych pór roku;
g) wprowadzić kępy zieleni wysokiej i średniowysokiej;
3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz
zagospodarowania terenu: 
a) linie zabudowy dla budynku mieszkalnego zgodnie z rysunkiem planu:
 - obowiązująca linia - 7,5 m od linii rozgraniczającej
przyległych dróg i 10 m od linii rozgraniczającej z drogą 03KDL
(ul. Borkowską); 
 - nieprzekraczalne – 7,5 i 5 m od linii rozgraniczającej dróg i
ciągu pieszego; 3 i 4 m od granic działek sąsiednich zgodnie z
przepisami odrębnymi;
b) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki
– 30%; 
c) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego – 50 %
powierzchni działki; 
d) wysokość zabudowy, geometria dachu:
 -  budynek mieszkalny – wysokość do 2 kondygnacji z poddaszem
użytkowym i do 11m z dopuszczeniem w tym ścianki kolankowej o
wysokości do 0,9 m na działce przyległej do drogi 03KDL (ul.
Borkowskiej) i parterowe z poddaszem użytkowym o wysokości do 9 m
dla pozostałych lokalizacji; 
 -  zabudowa gospodarcza, garażowa lub gospodarczo-garażowa
wolnostojąca  zgodnie § 7 ust. 4 ustaleń planu;
 - dach budynku mieszkalnego dwu lub wielospadowy o nachyleniu
połaci dachowych od 30 do 50°, dłuższy odcinek kalenicy
równoległy do drogi, w dachu dopuszcza się okna połaciowe i
lukarny, pokrycie dachu dachówka lub materiały dachówkopodobne w
kolorze ceglastym; 
 - dach budynku garażowego, gospodarczego lub
gospodarczo-garażowego dwuspadowy o nachyleniu połaci dachowych od
20 do 35°, pokrycie materiałem podobnym do dachu budynku
mieszkalnego lub gontem bitumicznym; 
4) zasady zagospodarowania terenów podlegających ochronie na
podstawie przepisów odrębnych - teren znajduje się w obszarze
górniczym Kołobrzeg II dla złoża wód leczniczych w związku z
czym należy uwzględnić uwarunkowania zawarte w § 9 ustaleń
planu; 
5) ustalenia dotyczące ochrony i kształtowania środowiska
kulturowego:
a) wskazanym zachowanie budynków mieszkalnych położonych przy ul.
Borkowskiej 24 i 26; dopuszcza się remont budynku z zachowaniem
głównych cech bryły budynku (wysokości, kształtu, formy dachu);
b) w przypadku nie odtwarzania zabudowy ze względu na zły stan
techniczny dopuszcza się rozbiórkę i realizację nowej zabudowy na
zasadzie odtworzenia głównych cech rozbieranego budynku zgodnie z
w/w uwarunkowaniami; 
6) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a) zakaz wtórnych podziałów na działki mniejsze, aniżeli
stanowią ustalenia planu zawarte w § 11 ustaleń planu;
b) w przypadku wąskich działek, których szerokość jest mniejsza
od 20 m należy dokonać scalenia w celu realizacji zabudowy
wolnostojącej;
7) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) dojazd z przyległej drogi; 
b) wjazd oddalić maksymalnie od skrzyżowania z drogą 03KDL (ul.
Borkowską); 
c) w obrębie działek zapewnić niezbędną ilość miejsc
postojowych dla samochodów zgodnie z § 15 ustaleń planu;
d) regulacja granic działek przylegających do drogi 21KDD; 
8) zasady obsługi w infrastrukturę techniczną - podłączenie
działki do sieci infrastruktury technicznej przyległej drogi zgodnie
z warunkami ogólnymi zawartymi w § 16 ustaleń planu

Zapraszamy na prezentację nieruchomości po wcześniejszym kontakcie
telefonicznym

Henryka Szulakiewicz
tel. 512 - pokaż numer telefonu -

mail: @

Zapraszam również do siedziby naszego biura w Kołobrzegu przy ulicy
Łopuskiego 40 A
 

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom
Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie
prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z
niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza
dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o
prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z
późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub
podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić
podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa
Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w
rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej
konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."